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民法典對相鄰權作出明確規定 不得損害其他業主合法權益
2021-03-18 09:11:15 來源:廣州日報 編輯:

陽台外晾衣架,想裝就能裝?

民法典對相鄰權作出明確規定 不得損害其他業主合法權益

為了讓自家衣物多點地方晾曬,有的業主會在陽台外搭建晾衣架,但陽台外的晾衣架能隨便安裝嗎?廣州一名業主就為此被樓下鄰居告上法院,理由是嚴重侵害了他家的日照權和採光權,還帶來了噪音等困擾。日前,本案經廣州黃埔法院審理後,判決樓上業主拆除安裝在陽台外的晾衣架。據悉,民法典明確不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。

基本案情:在陽台外裝晾衣架 他被樓下鄰居告上公堂

廣州開發區某居民樓的501房業主從自家陽台向外延伸約0.5米,搭設鋼結構晾衣架,樓下401房業主則認為501房業主每日在陽台外晾曬衣物、被子,嚴重侵害了自己的日照權和採光權,還帶來了噪音等困擾,因而兩次向城管部門進行投訴。

2019年4月,開發區城管部門現場調查後強制拆除了501房業主搭設的晾衣架。該業主不服拆除行為,向上級城管部門申請行政複議。同年6月,上級城管部門出具了《行政複議決定書》, 確認上述強制拆除行為違法。

而後,501房業主重新在陽台外搭建了鋼結構曬衣架,401房業主又向小區物業服務中心投訴。物業於2019年8月發出《整改通知書》,認為501業主在陽台外搭建晾衣架違反小區物業管理制度,要求其拆除晾衣架、恢復原貌。但501房業主拒不拆除,401房業主遂向法院起訴。

法院判決:判決生效十日內拆除在陽台外搭建的晾衣架

黃埔法院一審判決:501房業主應當於本判決發生法律效力之日起十日內拆除在陽台外搭建的鋼結構晾衣架。

宣判後,501房業主提出上訴,而後撤回了上訴。廣州市中級人民法院二審裁定:准許撤回上訴。目前,一審判決已發生法律效力。

法院指出,作為不動產相鄰權人,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。

對於501房業主的行為,法院認為:雖然其對401房業主的生活造成的影響有限,但是501房業主作為小區的業主,應當遵守法律、法規及小區的物業管理規約。根據401房業主提交的涉案小區的《前期物業服務協議》約定“業主不得改變或損壞房屋原有結構、外貌及公共設施”“不得裝設影響相鄰住户通風、採光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻的任何設施”。501房業主雖否認簽訂了《前期物業服務協議》,但根據《物業管理條例》第二十一條、第二十五條以及《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件若干問題的解釋》第一條的規定,其簽訂房屋買賣合同實際上已經認可了開發商訂立的《前期物業服務協議》,故應當受該協議的約束。

物業管理規定所適用的對象是全小區業主,小區也是社會的一個組成部分,無規矩不成方圓。501業主的行為如果不得到有效的制止,可能會引起其他業主的效仿,不利於小區的管理,也勢必會影響到其他業主的權利。因此,法院認為該行為不應予以鼓勵和提倡,501房業主應拆除在陽台外搭建的鋼結構晾衣架。

法官提醒:

業主應遵守小區物業管理規約

經辦法官指出,外牆安裝晾衣架在高層住宅中普遍存在,因目前並無法律法規將其納入違章建築範疇,故城管部門無法進行強制拆除,面臨此問題的投訴時常回復“不好管、不便管”。

作為業主,要自覺遵守小區《前期物業服務協議》《物業管理規約》等,杜絕在住宅外立面私拉亂裝晾衣架、花盆架等設施,避免因花盆、架子墜落造成人員傷亡、財產損失。要遵守社會公德,自覺維護文明、良好的社會秩序,在法律和公序良俗的範圍內合理合法地行使自己的權利。

作為物業公司、業委會、居委會等管理者,要積極制定完善的《物業管理規約》和《業主行為守則》等。要主動宣傳小區文明行為,對於違反規約或社會公德的行為及時予以制止並要求整改,共同促進文明社會的建設。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

第二百八十條第一款 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。

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